Вправе ли управляющая компания увеличить плату за ремонт и содержание жилья в одностороннем порядке?

Ответ:

В случае если увеличение цены не прописано в договоре управления, то ее одностороннее увеличение без согласия на то собственников помещений в многоквартирном доме не допускается.

Исходя из сложившейся судебной практики, включение в договор управления многоквартирным домом условия о периодическом увеличении его цены (платы за ремонт и содержание жилья) является правомерным.  

Обоснование:

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления, заключаемого между управляющей компанией и собственниками помещений в доме. Изменение и расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством (п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором.

Поскольку сторонами договора управления являются управляющая компания и собственники помещений в многоквартирном доме, изменение договора управления в части цены без согласия на то собственников не допускается.

Относительно ситуации, когда в договоре управления указано условие об увеличении платы за ремонт и содержание с учетом инфляции необходимо пояснить следующее.

Исходя, из сложившейся судебной практики, можно прийти к выводу, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг. Такая позиция содержится, в частности, в Определении ВАС РФ от 03.03.2010 № ВАС-17541/09.

При этом суды указывают, что в договоре возмездного оказания услуг может быть предусмотрено условие об одностороннем изменении стоимости услуг (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.05.2010 по делу № А43-33777/2009).

Таким образом, включение в договор управления многоквартирным домом условия о периодическом увеличении его цены (платы за ремонт и содержание жилья) является правомерным.