Общедомовые нужды

Вопрос:

Какие площади мест общего пользования,  будут учитываться при расчете, при начислении платы на ОДН за  отопления, водоснабжения, электрическую энергию МОП?

Ответ:

В соответствии с ч.1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий…

Пункты 1,2  части 1 статьи 36 содержит, очевидно, полный перечень помещений в доме, не являющихся частями квартир (включая чердаки, подвалы), по этому, плата за электроэнергию будет начисляться за все указанные помещения.  Плата за отопление  - в местах, где походят отопительные системы. Водоснабжение так же  расходуется на  полив газонов (придомовой территории)  и промывку, опрессовку систем отопления при подготовке к отопительному  сезону.

Вывод:

ОДН - это общедомовые нужды, оплата коммунальных услуг, которые потребляются в местах общего пользования   (лифт, домофон, освещение на площадках и перед подъездом, потери и т.д). Таким образом, все потребление коммунальных услуг многоквартирного дома за вычетом коммунальных услуг, потребленных в квартирах относится к общедомовым нуждам.