Периодичность проведения капитального ремонта труб

Вопрос:

Периодичность проведения капитального ремонта труб (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления)?

Ответ:

Согласно п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

В соответствии с п. 22 Правил содержания общего имущества факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра.

Акт осмотра общего имущества, согласно п.14 Правил содержания общего имущества, является основанием для принятия решения о несоответствии элементов общего имущества установленным требованиям и о мерах по устранению дефектов. Перечень дефектов и мер по их устранению оформляется в виде дефектной ведомости, на основании которой составляется сметный расчет. Для оплаты собственниками "ремонтных" расходов стоимость работ по смете распределяется пропорционально площади помещений с учетом срока, в течение которого могут быть возмещены расходы на ремонт.

Решение о ремонте общего имущества принимается в особом порядке - общим собранием собственников помещений квалифицированным большинством (2/3) голосов (пп.1 п.2 ст.44, п. 1 ст.46 ЖК РФ, п.п.18, 21 Правил содержания общего имущества).

Как правило,  замену стояков производят во время капитального ремонта, в соответствии с пунктом 2.4.2. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Сроки капитального ремонта определяют в Приложении 3 ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-архитектурного назначения". Этот документ является основой для расчета средств на капитальный ремонт при планировании бюджета дома.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Рекомендуемое

Минимальная продолжительность эффективной

 эксплуатации элементов зданий и объектов