Установление размера платы

Вопрос:

 В действующем договоре управления установлен размер платы, если собственник не выйдет с решением собрания об изменении платы. Изменение размера платы происходит в одностороннем порядке на уровне Индекса потребительских цен.

Ответ:

Одностороннее повышение тарифов, предусмотренных в договоре с управляющей компанией, является  законным.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора. Такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года (ч.7 ст.156 ЖК РФ). В последующем указанная стоимость в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка определения стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).

При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы (одностороннее) за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. (Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6174-АД/14 )