Другие общие вопросы

Чем регламентирован порядок перевода жилого помещения в нежилое и обратно, из нежилого помещения в жилое? Какой орган это осуществляет?

Жилищным кодексом определен порядок перевода этих помещений и установлен полный пакет документов, который необходимо представить при переводе таких помещений из одного статуса в другой. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Таким органом на местах является городская либо районная администрация, которая является органом местного самоуправления. Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года № 502 утверждена форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Какие документы необходимы для перевода жилой площади в нежилую?

В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник предоставляет в орган, осуществляющий перевод помещения следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием, поэтажный план дома.

На каком расстоянии от стен многоквартирного дома должны располагаться сарайки под уголь?

В соответствии с «Правилами пожарной безопасности в Российской федерации ППБ 01-93» от 31.01.1994 г. и СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76 минимальное расстояния от многоэтажных жилых домов и вспомогательных зданий до складов угля (в том числе сараев) в зависимости от степени огнестойкости должно соответствовать от 9 м до 15 м. Так же обязательно должна быть обеспечена возможность проезда пожарных машин.

Существуют ли ограничения по высоте забора между граничащими соседними земельными участками?

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП 30-02-97), ограждения, с целью минимального затенения территории соседних садоводческих участках должны быть сетчатые или решетчатые, высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Мой сосед постоянно нарушает тишину, преимущественно вечером после 18:00. Как регламентировано время проведения данных работ? 

В соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства №25 от 21.01.06г. пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

В соответствии со ст. 4.2. Закона об административных правонарушениях по Новосибирской области запрещается совершение действий, нарушающих тишину и покоя граждан, в том числе личных действий граждан, механических средств и технических устройств в ночное время с 22 до 6 часов по местному времени.

При несоблюдении данных требований предусмотрена административная ответственность.

Мой сосед отгородил для своего автомобиля парковочное место перед домом. Таким образом доступ к нему имеет только он. Насколько правомерны его действия? 

В соответствии с ЖК РФ и «Правилами содержания общего имущества», утвержденными Постановлением Правительства №491 от 13.08.06г. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограниченного пользования им относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, без проведения которого использование части земельного участка, в данном случае, под парковочное место для автомобиля является неправомерным.

Что такое дератизация? Зачем ее нужно проводить? 

С целью обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, создания благоприятных условий жизнедеятельности человека путем устранения и (или) уменьшения вредного воздействия грызунов на человека проводится дератизация. Дератизация как система организационных, санитарно - технических, санитарно - гигиенических и истребительных мероприятий, направлена на регулирование численности грызунов (крыс, мышей).

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию (уничтожение микробов, вирусов, грибков) в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Должны ли жильцы не приватизированных квартир оплачивать текущий и капитальный ремонт? 

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2. плату за коммунальные услуги.
3. а также, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за капитальный ремонт не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.