В новой редакции Жилищного кодекса появилась статья 161.1, которая вводит понятие «совет многоквартирного дома». Создать его из числа собственников должны в каждой многоэтажке, где нет ТСЖ, а количество квартир превышает четыре.

Таким образом, государство предоставляет жильцам возможность активно участвовать в управлении своим домов, ведь в компетенцию Совета входят самые различные функции: от решения вопросов по содержанию и ремонту общего имущества до контроля за исполнением договорных отношений с управляющей компанией.

Идея придать правовой статус домовым комитетам, хорошо известным россиянам еще с советских времен, исходила из положительной практики, сложившейся в сфере управления жильем. В тех домах, где есть инициативные люди, как правило, достаточно быстро наводится порядок, решаются вопросы по содержанию и ремонту общего имущества. Диаметрально противоположная ситуация в многоэтажках, где жильцы пассивны и безразличны. Именно поэтому было решено создать Совет из числа собственников в каждом доме.

Жильцам на это отводится ровно год с момента вступления закона в силу. Если до 17 июня 2012 года собственники самостоятельно не выберут инициативную группу, то в последующие три месяца это будет сделано принудительно органом местного самоуправления.

Насколько многочисленным будет Совет в каждом отдельном доме - решать собственникам. Это могут быть три человека, а если дом большой, то и все десять. Желательно, конечно, чтобы представитель был избран от каждого подъезда.

Функции Совета дома весьма разнообразные. Жильцы, входящие в его состав, контролируют работу управляющей организации, следят за качеством предоставляемых коммунальных услуг, содержанием и ремонтом общего имущества.

Советы домов не только обеспечивают «выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», но и сами формируют повестку этих собраний. Сообщество вправе давать собственные заключения по условиям проектов договоров, обсуждаемых на общем собрании собственников, а если последние решают избрать отдельную комиссию по оценке таких проектов, то заключение Совета будет рассматриваться вкупе с заключением комиссии. А еще Совет дома, как правление ТСЖ, ежегодно на общем собрании собственников отчитывается о проделанной работе.

Важным является то, что регистрировать Совет дома никак не нужно. Сообщество не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязано платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.

Председатель такого Совета выбирается из его членов на общем собрании. Он имеет право от лица собственников заключать договоры на содержание, ремонт и управление домом, а также контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам.

Помимо этого председатель Совета подписывает акты приемки работ или непредоставления услуг. Только от него местные чиновники будут принимать жалобы, которыми сейчас их штурмует любой недовольный оказываемыми жилищными и коммунальными услугами жилец. Кроме того, председатель может представлять интересы собственников в суде.

Переизбирается Совет дома раз в два года, если иной срок не установлен общим собранием. В случае ненадлежащей работы инициативная группа может быть перевыбрана и досрочно, для этого достаточно воли большинства собственников квартир многоэтажки.

Что же касается процедуры по созданию домового совета, то здесь нет ничего сложного. Для начала нужно определить инициативную группу, которая выберет председателя и членов Совета. После этого жители от своего лица пишут заявление в управляющую компанию о проведении общего собрания, где в повестке дня будет значиться вопрос о выборе Совета дома. Здесь же должен быть и список кандидатур — кто станет председателем, членами Совета. После того, как предложенные кандидатуры будут поддержаны, Совет дома заключает соглашение с управляющей компанией о взаимодействии и начинает работать.

Калькулятор коммунальных платежей