Доначисление за ХВС. Сегодняшние реалии.
17
фев
Уважаемые жители!
В соответствии с п. 22 Постановления Правительства РФ № 307 установлена обязанность жильцов многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В связи с этим обращаемся ко всем владельцам квартир:
- экономно расходуйте коммунальные ресурсы;
- будьте внимательны к своим соседям не допускайте проживания в квартирах без приборов учета незарегистрированных (непрописанных) людей и, следовательно, не перекладывайте на себя оплату неучтенно потребленной воды;
- своевременно и достоверно сообщайте показания индивидуальных приборов учета;
- не допускайте несогласованных с управляющей организацией работ по перепланировкам и переустройству внутриквартирных инженерных систем, а также аварийных утечек воды на общедомовых системах, безотлагательно сообщайте об этом в управляющую организацию для принятия мер.
Только совместные действия помогут нам добиться экономии коммунальных ресурсов!
Напоминаем, что при отсутствии индивидуальных приборов учета начисление платы за коммунальные услуги производятся по нормативам потребления исходя из количества проживающих.
Управляющая организация располагает данными только о зарегистрированных гражданах, поэтому во избежание выставления дополнительных счетов на разницу между показаниями общедомовых приборов учета и начислением гражданам по нормативам и ИПУ просим сообщать о расхождениях между количеством зарегистрированных и количеством проживающих управляющей организации "ПК Выбор" по телефону 57-78-98
В соответсвии с подпунктом Ж пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307г.) потребитель обязан информировать управляющую компанию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты происшедших изменений.
Потребитель обязан направить в адрес управляющей организации уведомление о временно проживающих гражданах, указав дату и продолжительность временного проживания, в противном случае факт проживания без регистрации может быть заактирован представителями управляющей организации и гражданами, проживающими в соседних квартирах.
Доначисление за ХВС. Сегодняшние реалии.
В настоящее время в управляющих компаниях города идут совещания по вопросам доначисления населению платы за потребленную холодную воду и в некоторых из них вопрос решается не в пользу населения.
Попытаемся разобраться в ситуации, что это за доначисление и откуда будут браться суммы.
В подавляющем большинстве домов нашего города установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ) холодного водоснабжения (ХВС).
В домах, где установлены ОДПУ, введенные надлежащим образом в эксплуатацию, доначисления населению вряд ли удастся избежать. Это связано с тем, что в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года указано, что при расчете между исполнителем коммунальной услуги ХВС (УК, ТСЖ, ЖСК) и ресурсоснабжающей организацией (ОАО «ПКС») объем потребленной домом холодной воды определяется по ОДПУ без учета индивидуальных приборов учета (ИПУ), расположенных в квартирах жителей.
Рассмотрим теперь группу домов без ОДПУ, жители которых установили ИПУ в своих квартирах.
Постановлением Правительства РФ № 307 и судебной практикой ВАС РФ закреплено, что УК, ТСЖ, ЖСК, в домах, в которых отсутствует ОДПУ, но имеются ИПУ в квартирах собственников, обязаны начислять плату за водопотребление по нормативу. Норматив водопотребления такого дома складывается из количества проживающих в данном доме и норматива водопотребления на одного человека, установленного соответствующим органом.
В настоящее время УК нашего города принимают показания ИПУ, и проводят расчеты по ним. Но с учетом сложившейся практики, в том числе и судебной, данная ситуация не может длиться долго, потому что рано или поздно приведет даже самую добросовестную УК или ТСЖ к финансовому краху. Долги будут расти как снежный ком. В связи с этим в скором времени часть жителей нашего города, установивших в своих квартирах счетчики на ХВС, будут «осчастливлены» доначислением за ХВС.
Но откуда же берется этот небаланс? И есть ли какие-то пути выхода из сложившейся ситуации?
Для возникновения перерасхода есть много причин: объективные и субъективные.
Объективные (не зависящие напрямую от жителей):
- погрешность приборов учета. ОДПУ как правило, более точный прибор учета, и погрешность его показаний как правило очень мала. ИПУ же наоборот имеет довольно большую погрешность при определении водопотребления. Данная погрешность может составлять 0,5-7% от потребленной в данной квартире воды.
- состояние сетей дома и возможные аварии. Ни для кого не секрет, в каком плачевном состоянии находятся инженерные сети подавляющего числа домов. Аварии даже при хорошем обслуживании они время от времени бывают.
- качество поставляемой воды. Редко кто в настоящее время пользуется водой из под крана для приготовления пищи или питья. Это обусловлено ее качеством. В тех квартирах, где жители ставят ИПУ, как правило, ставятся фильтры очистки воды. Они нужны для того, чтобы через счетчик прогонялась чистая вода, для более точного определения объемов потребленной данной квартирой воды. Но с учетом качества воды, а так же состояния сетей, бывает так, что фильтр засоряется, либо вообще вертушка счетчика останавливается. Для жителя, проживающего в данной квартире это выгодно. Ведь он теперь может не платить за воду, но в конечном итоге в результате этого доначисления его «выгода» все равно ляжет на его плечи и плечи его соседей.
- обслуживание мест общего пользования - мытье подъездов, окон, поливка газонов и т.п. (если есть для этих целей отдельный кран).
Субъективные (зависящие от жителей):
- недобросовестные жители. Ни для кого не секрет, что часть населения использует магниты, для того, чтобы уменьшить частоту вращения, а то и вовсе остановить вертушку счетчика. Встречаются и счетчики с нарушенными либо вообще отсутствующими пломбами. Таким образом, такие граждане в конечном итоге экономят на своих соседях. Но в настоящее время ИПУ, реагирующих на магниты уже не выпускается.
- ИПУ, не прошедшие поверку, либо незарегистрированные в установленном порядке. В данном случае собственники, установившие счетчики попросту не знают, что установленные ИПУ, необходимо зарегистрировать в УК или ТСЖ (в зависимости от формы управления домом). Существует и такая категория граждан, которая установив счетчики, забывает о сроках их поверки. Таким образом, жители считают, что платят по счетчику, тогда как должны либо поверить ИПУ, либо его заменить, либо платить по нормативу.
- сдача квартиры в аренду. Имеет место быть и такой случай, когда собственник сдает квартиру, не оборудованную ИПУ, и в которой никто не зарегистрирован, семье, состоящей из 2-3 человек, и проживающих (а значит и расходующих воду) без регистрации.
- мелкие хитрости. Например, пустить воду очень тонкой струйкой. Часто при этом счетчик не реагирует. Таким образом, некоторые экономные ухитряются по 2-3 ведра в день воды набрать без учета.
И наконец, смешаная причина субъективно-объективная: при смывании воды в унитазе, бачок опрожняется, поплавок опускается вниз и открывает отверстие, по которому вода набирается в бачок. При заполнении бачка поплавок поднимается, напор воды уменьшается, и в конце концов, становится таким, что счетчик перестает на него реагировать (см.выше). Специалисты утверждают, что при каждом спуске воды неучтенка составляет до 1 л, в зависимости от конструкции бачка. В более простых (дешевых) бачках побольше, в "подороже" - поменьше.
Таким образом, решение данной проблемы нужно вести в нескольких направлениях: 1. Взаимодействовать с организацией, обслуживающей ваш дом (УК, ТСЖ) и требовать либо замены инженерных систем вашего дома, либо включения его в программу капитального ремонта, а в домах без ОДПУ – установка данного прибора учета. 2. Установка ИПУ во всех квартирах (в домах с ОДПУ) и своевременная поверка либо замена ИПУ. 3. Добросовестность снятия и передачи показаний ИПУ, своевременная оплата потребленной воды.
У некоторых может возникнуть вопрос: «А смысл устанавливать счетчик, если я все равно буду переплачивать?» До недавнего времени такой вопрос мог показаться закономерным, но с 01.07.2012 года обязанность установить приборы учета ресурсов будь то ОДПУ, либо квартирный прибор учета ресурса закреплена законодательством в рамках реализации программы по энергосбережению. В противном случае, для объектов или лиц, не установившим приборы учета норматив потребления ресурса будет увеличен в 2-4 раза.